กับดัก passive income กับการลงทุนคอนโด

ตอนสมัยเป็นวัยรุ่น อายุ ประมาณ 20ปี ผมได้เรียนรู้คำๆนึงคือ passive income จากหนังสือ rich dad poor dad ในหนังสือสอนว่า เป็นรายได้ที่ได้จากการมี ทรัพย์สิน
เช่น การมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ๆลๆ

จากการได้อ่านในครั้งนั้นผมเลยมีอคติกับ active income (เงินเดือน) etc มาพยายามสะสม สิ่งที่เป็นทรัพย์สินเพื่อที่จะให้ได้ passive income เหมือนคนรวยคนอื่นๆ จะได้รวยแบบเค้ามั่ง คิดว่างั้นนะ

แต่สิ่งที่เจอจริงๆ ในชีวิตจริงๆ การจะได้ passive income มาทำให้รวยนี่ โอกาสเป็นไปได้น้อยมาก มาก มาก ๆๆๆๆๆๆๆๆ ครับ เพราะอะไรลองไปดูกัน

สมมติคุณทำงานในกทม อยากได้ passive income เดือนละ 50,000 เพื่อที่จะอยู่ได้สบาย วันนี้คุณต้องมีเงิน 12,000,000 บาท คิดที่ปันผล 5% ต่อปี … ใช่ครับ 12 ล้านบาท อ่านไม่ผิด เงินจำนวนนี้จะปันผลออกมา 6 แสนบาทต่อปี … 50000 บาท ต่อเดือน

วันนี้คุณมีเงินเก็บกันถึง 12 ล้านหรือยังครับ ….5 หมื่นนี่ไม่ได้เรียกว่ารวยนะครับ แต่พอมีพอกิน ใช้ได้วันละพันกว่าบาท โอ้ เก็บเงินมาทั้งชีวิตเพื่อ การนี้…. ฟังแล้วเพลียครับ

ด้วยตรรกะตามด้านบนเนี่ย การที่เราจะเก็บเงินเองให้ได้ 12 ล้านแล้วรับค่าเช่า 6% ต่อปี มันยาาาาากมากนะครับ กว่าจะรวย
วิธีการลงทุนคอนโด ที่ถูกต้องคือ ต้องซื้อมาและขายไปเพื่อให้ได้เงินก้อนเท่านั้น!!! ดูจากด้านล่างนี้นะครับ

นาย ก mr.passive income
นาย ก เก็บเงินได้ปีละ 100,000 บาท เก็บมาสิบปี ได้ 1 ล้าน ตั้งใจว่าจะเอาแต่ passive income เท่านั้น
ซื้อคอนโด ราคา 1,000,000 เก็บค่าเช่า ได้ 60000 บาท ต่่อปี
ปีที่ 1 เขามีคอนโด 1,000,000 + เงินสด 60,000 + เงินเก็บ 100,000 บาท รวม 1.16 ล้าน
ปีที่ 2 เขามีคอนโด 1,000,000 + เงินสด 120,000 + เงินเก็บ 200,000 บาท รวม 1.32 ล้าน
ปีที่ 3 เขามีคอนโด 1,000,000 + เงินสด 180,000 + เงินเก็บ 300,000 บาท รวม 1.48 ล้าน
ปีที่ 4 เขามีคอนโด 1,000,000 + เงินสด 240,000 + เงินเก็บ 400,000 บาท รวม 1.64 ล้าน
ปีที่ 5 เขามีคอนโด 1,000,000 + เงินสด 300,000 + เงินเก็บ 500,000 บาท รวม 1.8 ล้าน….ไม่เลวนะครับ แต่ตอนี้ นาย ก จะอายุ ประมาณ 37 ปี เริ่มแก่ละ 555

นาย ข นักเก็งกำไร ไม่ค่อยสนใจ passive income .. ไว้รวยแล้วค่อยคิด
นาย ข ..มีตาดี มีเงินเดือน 30000 บาท วันๆเข้าเว็บหาคอนโดที่มีแนวโน้มดี พรีเซลล์ ประมาณนี้เนาะลองดู เค้ามีเงินเก็บ 500,000 บาท กู้แบงค์ 500,000 บาท เล็งแต่ capital gain เท่านั้น
ปีแรก มีคอนโด 500,000 บาท ค่าเช่ากะค่าผ่อนถัวๆ กันไปเหลือ 0 บาท เงินเก็บ 50,000 บาท รวม 0.55 ล้าน
ปีที่สอง มีคอนโด 500,000 บาท ค่าเช่ากะค่าผ่อนถัวๆ กันไปเหลือ 0 บาท เงินเก็บ 100,000 บาท รวม 0.65 ล้าน
ปี 3  ขายคอนโดออกไป ราคา 1.5 ล้าน กำไร 500,000 ทุน 500,000  เงินเก็บ 150,000 บาท รวม 1.15 ล้าน
ปีที่ 4 ซื้อคอนโดห้องละ 1.5 ล้าน บาท ดาวน์ห้องละ  600,000 บาท x 2 ค่าเช่ากะค่าผ่อนถัวๆ กันไปเหลือ 0 บาท เงินเก็บ 0 บาท รวม 1.2 ล้านบาท
ปีที่ 5 ขายคอนโด ออกไปหมด ห้องละ 2 ล้าน ได้กำไรห้องละ 5 แสน ทุนห้องละ 600,000 เงินเก็บมีเพิ่ม 50,000 บ … รวมแล้วมีเงิน ทั้งหมด 2.25 ล้านบาท

ปล. คอนโด ของ นาย ก กะ นาย ข เป็นคนละที่กันนะครับ ไม่ใช่ที่เดียวกัน นาย ข ตาดีกว่าครับ***

สรุปนาย ข มีเงินนิดเดียว แต่ชนะนาย ก ได้ ทั้งๆที่เก็บเงินได้น้อยกว่า เงินตั้งต้นน้อยกว่า

ตัวอย่างด้านบนเป็นเรื่องสมมติขึ้นมาแต่ก็ make sense นะครับ ตัวราคาคอนโด ที่ขึ้น จาก 1->1.5 , 1.5 -> 2 ผมเห็นบ่อยๆ … ลองศึกษาดูนะครับ

เคล็ดลับหรือหัวใจของการที่จะทำแบบนี้ได้ ลองศึกษา “หลักการพ่อค้า” ดูนะครับ หาใน google ดูครับ หลักการนี้ไม่มีผิดแน่นอนครับ